230 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 248,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +132.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724339291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017724339291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 283 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 898 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 845 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 634 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 241 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 886 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 936 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 755 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 893 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 770 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 935 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 523 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 808 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 427 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 696 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 671 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 821 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 368 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 484 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 905 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 466 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 537 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.