83 Chemin CHAMBORD · Gatineau
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 298,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724341946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
81017724341946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
549 689 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 647 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 947 $ Poids 30 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 964 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 848 259 $ Poids 20 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 068 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 904 728 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −50 137 $ | 555 913 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 605 447 $ Poids 10 % |
| 6 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 654 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 818 770 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.