1261 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724342192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017724342192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
549 689 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 92 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 605 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 612 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 625 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 754 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 524 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 725 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 806 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 746 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 627 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.