1260 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724342862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017724342862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 594 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 547 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 345 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 480 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 662 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 438 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 70 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 627 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 707 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 498 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 736 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 769 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 639 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 36 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 574 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.