1302 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 182 m² · constr. 2004 · terrain 2 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724343859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017724343859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 194 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 651 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 324 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 641 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 891 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 455 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 417 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 734 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 475 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 829 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 145 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 724 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 628 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 497 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −23 649 $ | 714 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 741 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 392 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 415 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 876 560 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.