1308 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 216,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724344811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
81017724344811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 539 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 625 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 608 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 438 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 557 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 887 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 173 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 713 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 328 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 923 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +88 315 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 973 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 430 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 798 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 632 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 857 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 340 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 698 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 745 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 122 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 784 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.