1376 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724346155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017724346155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 306 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 780 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 604 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 253 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 649 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 604 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 44 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 737 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 565 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 411 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 637 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 813 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 672 542 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.