176 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724346576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017724346576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 0 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 791 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 605 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 543 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 781 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 334 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 657 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 702 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 522 862 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 184 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.