204 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724348016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017724348016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 310 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 213 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 993 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 601 098 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 30 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +2 147 $ | 479 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 138 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 702 609 $ Poids 59 % |
| 8 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 763 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 509 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 540 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 648 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 510 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 894 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 519 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 770 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +36 696 $ | 658 990 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.