196 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724348090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017724348090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 179 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 633 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 747 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 573 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 727 963 $ Poids 85 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 561 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 603 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 702 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 588 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 673 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 616 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 629 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 945 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 596 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.