203 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724348919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017724348919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 216 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 704 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 61 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 564 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 638 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 608 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 936 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 542 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 734 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 829 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 235 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 65 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 761 $ Poids 61 % |
| 12 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 857 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 512 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.