1272 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 146,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724352027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017724352027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 45 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 414 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 773 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 130 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 21 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 498 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 632 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 398 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 839 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 671 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 892 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 754 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 586 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 585 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-14 · 422 m · Vendu 749 900 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 783 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 995 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.