164 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724356901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017724356901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 673 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 627 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 296 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +36 491 $ | 497 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 144 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 229 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −16 012 $ | 673 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 573 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 645 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 907 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 201 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 468 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.