183 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724357105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017724357105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 713 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 195 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 569 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 356 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 732 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 811 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 549 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 716 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 105 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 66 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.