189 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724357447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017724357447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 521 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 570 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 172 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 601 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 302 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 768 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 638 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 747 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 903 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 456 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge −52 357 $ | 710 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 453 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 678 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.