4 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 253,3 m² · constr. 2009 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724362252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
81017724362252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 609 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 733 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 986 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 180 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 775 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 619 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 875 974 $ Poids 47 % |
| 6 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 755 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 846 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 019 250 $ Poids 40 % |
| 8 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 497 957 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 871 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 569 295 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 946 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 972 737 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.