109 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 130,8 m² · constr. 2010 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724364089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017724364089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 642 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 459 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 675 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 802 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 264 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 759 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 546 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 484 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 711 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 852 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 546 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 817 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.