104 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 225,5 m² · constr. 2009 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 390 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724365515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
81017724365515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 928 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 390 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 236 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 711 136 $ Poids 76 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 648 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 958 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 290 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 132 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 600 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 831 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 825 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 685 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 634 $ Poids 42 % |
| 10 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 772 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 894 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 599 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 927 235 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.