158 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 138,8 m² · constr. 2005 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724366290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017724366290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 364 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 645 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 307 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 804 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 364 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 677 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 275 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 761 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 410 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 405 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 622 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 742 312 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 314 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 827 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 825 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 482 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 854 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.