7 Rue NORANDA · Gatineau
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 141,8 m² · constr. 2003 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724366827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017724366827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 282 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 761 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 313 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 366 $ Poids 90 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 645 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 407 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 622 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 742 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 827 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 879 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 972 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 476 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 856 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.