5 Rue NORANDA · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724366845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017724366845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 678 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 657 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 227 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 70 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 592 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 489 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 766 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 563 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 274 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 707 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 523 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 920 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 211 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.