11 Rue NORANDA · Gatineau
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724367762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017724367762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 226 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 038 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 741 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 590 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 449 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 763 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 623 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 336 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 705 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 515 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 553 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.