40 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 230,5 m² · constr. 2009 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 494 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724372909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
81017724372909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 269 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 939 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 4 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 484 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 718 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 912 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 969 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 394 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 180 $ Poids 53 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 754 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 839 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 934 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 716 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 984 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 903 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 905 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 739 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 545 696 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.