52 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 137,9 m² · constr. 2009 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724373825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
81017724373825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 293 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 655 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 145 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 774 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 288 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 818 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 648 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 688 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 208 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 634 189 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 111 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 841 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 651 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 901 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 755 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.