44 Rue SAINT-PRIME · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724373871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017724373871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 321 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 222 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 561 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 208 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 480 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 159 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −3 202 $ | 713 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 783 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.