138 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 268,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 485 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724375586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
81017724375586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 417 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 002 912 $ Poids 70 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 297 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 703 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 271 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 036 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 880 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 438 $ Poids 37 % |
| 5 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 932 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 420 $ Poids 37 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 708 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 889 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 577 507 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 885 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 706 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +74 473 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 986 666 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 584 584 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 027 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.