12 Rue NORANDA · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724376396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017724376396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 510 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 376 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 455 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 668 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 571 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 294 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 593 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 294 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −60 847 $ | 613 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 546 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 497 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 913 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 194 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 282 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +900 $ | 61 716 $ Poids 50 % |
| 12 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.