104 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 177,6 m² · constr. 1973 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724380634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017724380634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 290 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 664 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 588 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −37 588 $ | 544 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 638 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 382 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 660 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 490 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 426 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 232 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 819 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 368 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 633 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 619 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 742 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 822 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 920 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 650 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.