85 Rue ROBERVAL · Gatineau
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 252 m² · constr. 2011 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724385741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
81017724385741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 509 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 993 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 173 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 026 192 $ Poids 63 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 819 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 881 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 861 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 025 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 988 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 572 963 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 878 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 951 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +72 649 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 770 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 820 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 970 609 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.