105 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724390204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017724390204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 23 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 581 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 269 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 197 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 118 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 504 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 437 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 630 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.