123 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 287,1 m² · constr. 2021 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 589 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724390776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
81017724390776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 298 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +113 568 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 142 871 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 964 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 932 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 113 132 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 985 896 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 634 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 864 $ Poids 24 % |
| 6 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 113 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 602 $ Poids 18 % |
| 8 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −59 015 $ · Ajust. âge +60 825 $ | 976 426 $ Poids 10 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 252 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 913 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 627 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.