44 Rue GENTILLY · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 124,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724390791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017724390791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 278 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 479 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 547 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 557 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.