128 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724391772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017724391772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 114 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 344 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +10 321 $ | 201 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 49 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 47 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 516 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 749 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.