104 Rue ROBERVAL · Gatineau
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724394127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
81017724394127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 98 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 684 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 42 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 838 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +36 248 $ | 880 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 71 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 61 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 802 780 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 816 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 614 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 740 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 460 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 707 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 712 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 604 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −54 930 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 685 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.