115 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724396022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017724396022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 601 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 563 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 446 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 513 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 504 099 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 465 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 490 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 348 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 653 106 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 846 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 541 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 452 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 589 913 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.