107 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724396643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
81017724396643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 210 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 479 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 936 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 270 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 715 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 377 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 970 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 906 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 965 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 444 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 750 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 836 578 $ Poids 45 % |
| 9 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 900 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 730 337 $ Poids 33 % |
| 12 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.