1163 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724396927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017724396927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 258 $ Poids 45 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 608 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 390 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 434 543 $ Poids 37 % |
| 5 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 472 126 $ Poids 33 % |
| 7 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 918 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 562 655 $ Poids 14 % |
| 9 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 779 $ Poids 8 % |
| 11 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 330 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.