1203 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724397508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
81017724397508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 669 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 683 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 731 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 692 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 537 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 452 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 567 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 718 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 471 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 614 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.