1513 Rue ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 321 m² · constr. 2019 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 631 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724400659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
81017724400659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 338 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +52 715 $ | 1 009 229 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 561 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 173 189 $ Poids 26 % |
| 3 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 709 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 203 $ Poids 20 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 795 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +147 192 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 029 052 $ Poids 16 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 624 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +151 723 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 022 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +129 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 816 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +144 204 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 706 299 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +181 589 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 201 641 $ Poids 12 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 215 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 179 250 $ Poids 12 % |
| 10 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 800 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 773 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 739 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 856 890 $ Poids 8 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +160 404 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 083 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.