1493 Rue ARTHUR · Gatineau
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724410001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017724410001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 497 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 571 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 194 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 348 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 523 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 548 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 689 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 687 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 676 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 711 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 331 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 654 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 827 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 724 516 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.