239 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724420602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017724420602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 408 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 90 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 703 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 838 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 231 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 581 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 781 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 661 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 604 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 824 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 638 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.