1521 Rue ARVIDA · Gatineau
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 138,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724421636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
81017724421636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 338 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 680 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 116 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 745 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 763 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 699 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 963 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 235 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 857 745 $ Poids 68 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 875 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 808 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 924 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 764 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 492 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 718 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 950 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.