1480 Rue ARVIDA · Gatineau
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 8 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 602 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724430953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
81017724430953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 230 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 873 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 898 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 430 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 670 644 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 841 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 664 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 778 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 894 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 862 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 810 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 831 $ Poids 44 % |
| 9 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 625 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 875 579 $ Poids 24 % |
| 10 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 310 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +18 562 $ | 451 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 465 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.