1526 Rue ARVIDA · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724431759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017724431759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 356 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −17 172 $ | 446 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 537 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 851 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 629 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 557 499 $ Poids 47 % |
| 8 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 601 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 752 $ Poids 42 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 899 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 475 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 486 107 $ Poids 39 % |
| 12 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 989 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 615 288 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.