1502 Rue ARVIDA · Gatineau
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724431870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
81017724431870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 55 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 208 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 654 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 800 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 737 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 791 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 773 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 692 587 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 920 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 596 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 851 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 560 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 747 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 972 191 $ Poids 58 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 616 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.