1538 Rue ARVIDA · Gatineau
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724432693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017724432693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 78 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 328 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 666 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 703 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 918 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 744 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 924 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 788 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −60 811 $ | 607 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 972 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 809 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 823 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 986 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 990 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 570 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 568 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.