1528 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,4 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724580487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
81017724580487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 5 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −34 344 $ | 385 738 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 449 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 861 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 506 439 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 569 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −62 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 263 579 $ Poids 6 % |
| 9 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 467 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 549 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 52 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 070 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 479 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.