1536 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724581393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
81017724581393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 53 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 205 $ Poids 28 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 398 128 $ Poids 27 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 156 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 583 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 521 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 562 210 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Prime, Gatineau 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 706 $ Poids 5 % |
| 10 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Rue de Sainte-Monique, Gatineau 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 629 900 $ (6 200 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 011 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 631 842 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.