1640 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724584237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
81017724584237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
616 837 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 397 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 393 541 $ Poids 19 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 933 $ Poids 19 % |
| 5 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 142 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 591 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 569 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 114 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Prime, Gatineau 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 811 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue de Sainte-Monique, Gatineau 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 629 900 $ (6 200 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 011 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 640 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.