1650 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724585241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017724585241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
616 837 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 428 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −61 367 $ | 534 956 $ Poids 25 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 161 679 $ Poids 25 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 437 027 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 479 301 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 844 $ Poids 22 % |
| 8 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 417 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 644 695 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 949 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 037 $ Poids 18 % |
| 12 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 732 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.